主题：局部井喷预示“金三银四”南京楼市乍暖还寒

某房地产研究机构日前发布了1至2月份南京市房地产市场运行情况，据统计数据显示，在目前全国性的楼市“寒流”中，南京楼市呈现出成交大幅萎缩、均价略降的“惨淡”场景。不过有业内人士期盼地表示，在温暖的3、4月份，南京楼市肯定能迎来传统的“金三银四”旺季。 

从供小于求到供大于求 

“买完了要是房价再降呢，那多亏啊。”这样的想法在今年准备置业的市民张先生脑中一直挥散不去。和他想法差不多的市民也比比皆是。正是在这种观望下，今年1至2月份，南京商品住宅在上市量仍有所增加的情况下，住宅销售量同比下降达47%之多。 

今年头两个月，南京楼市为何转“冷”？业内专家表示，这主要是房价“拐点”声四起，加之今年是南京市住房保障3年计划的起始之年，全市住房供应结构将发生变化，使得市场预期普遍保守。 

买房者就是不怎么“买账” 

此外，为了搞好销售，各楼盘的开发商纷纷加大促销力度及优惠幅度，但是买房者就是不“买账”。今年2月，新楼盘集中的江宁、浦口、溧水三个区域住宅销售量大幅下跌，分别下降了77%、74%、72.8%之多，直接导致江宁、浦口、溧水等地区块销售均价下挫。 

最惨的江北某大型楼盘在供应量充足的情况下，从2007年下半年以来，销售量陡降，销售均价在2008年初跌至近一年来最低位，与一年内销售峰值相比，降幅达19%。 

3月开局即现局部“井喷” 

南京楼市素有“金三银四”的说法——果然，与前两个月的销售惨淡相比，3月伊始，南京楼市就出现局部“井喷”的现象。截至3月1日18：30，南京商品房单日共实现认购383套，达春节后的最高认购水平；成交24套，共销售407套。 

此前在万科降价、市民观望等综合因素的影响之下，2月25日至 29日，南京楼市已持续了数日的低迷行情。 

分析销量出现上涨的原因，除了3月1日是休息日之外，也和开发商猛推房源，以及推出形式多样的促销活动不无关系。当天江宁认购达230套之多。 

江北的旭日上城1日也推出了 “一口价”优惠，均价4500元/平方米，吸引了众多的买家，为其实现了43套的认购量。据悉，江北楼盘天润城、河西楼盘第七大道等许多楼盘近期都推出了优惠活动，有置业计划的市民，可趁此机会前去选购。