主题：精明市民转租商铺，每年净赚10万——吞下1间大商铺，生出8间小商铺

9万块钱，连1套40万元单室套的首付款都不够，更甭提在南京主城区买什么商铺。然而，就是用这区区9万块钱，南京市一位精明的市民，在寸土寸金的南京闹市区，一口气“吃”进了100多平方米的商铺，并让商铺多多益善地“生崽”，生出8间小商铺。如今，这8间小商铺全部转租出去，让他的腰包里，每年鼓起10万元钱。
    昨天上午，记者在丹凤街某著名手机市场，对这位依靠化整为零地转租商铺，每年净赚10万元的精明投资者，做了为时2个小时的面对面采访，倾听到他4年来一系列的转租生财故事。与其他人单纯的炒房经历相比，他挖空心思、孜孜以求转租差价的经历，确实独特而富有戏剧性。

 

灵感来源：
中介转租住房，利润最高100％
    “我一没多少钱，二没多少文化，哪里天生懂得转租商铺这个发财的窍门？都是在二手房中介瞎折腾了半年，自己摸索出来的。”32岁的钟先生，身穿羽绒服、牛仔裤，一口地道的南京话。听说记者想询问他靠转租商铺发了一笔财的奇特经历，他的话匣子一下子就打开了。
    钟先生原本没有固定工作，2004年偶然到鼓楼区南大附近一家小的二手房中介，做起了二手房业务员。当时，中介推出“房屋管家”服务，就是以较低的租金把市民的房子“吃”
进来，再用较高的租金，租给大学生或其他人。
    就是这简简单单的“房屋管家”业务，让钟先生看到了房屋转租的巨大利润和潜在猫腻。他说：“2004年4月，丹凤街1个38平方米的单室套，房主要求租800－900元/月，结果在我的说服下，被我们以800元/月的租金吃进来。不到3天，我们再以1200元/月租给一对大学生情侣。算一下，利润高达50％！我也是第一次知道，空手套白狼地转租房子，就能赚到这么多钱！”
    初尝甜头后，钟先生又曾把别人的1套2室1厅，以1000元/月租下来，再在2个房间共设置5张双层床，租给10个大学生。每人每月的房租200元，他的租金收益就高达2000元/月，利润率高达100％。

 

“暴利”转租：
1间商铺变8间，每年净赚10万
    知道房屋转租是个“暴利”业务之后，钟先生又把目标从住宅转向商铺。2004年9月，刚好一个亲戚在丹凤街某著名的二手手机市场工作，声称能以低于市场的租赁价，把部分商铺租给他。
    钟先生简单算了一笔账，发现有利可图后，就立即从家里仅有的12万元积蓄中，抽出9万元租下1个约100平方米的二手手机卖场商铺。年租金就是9万元，一年一付，租赁合同签了4年。
    商铺一到手，钟先生立即采用他在中介学到的“化整为零”妙招，将约100平方米的长条形商铺，分割成8个13平方米左右的小商铺，再到处贴招租广告，并到网上发帖招租。
    由于2005年正值二手手机市场的蓬勃发展，许多商家看到钟先生的招租广告，纷纷前来怜惜。钟先生的租金预期也水涨船高，最后8个小商铺，平均每个租到了2000元/月，年租金共计19万元。比起9万元/年的租金投入，钟先生转租后，每年净赚10万元。
    “其实，2005年我本想炒房。可当时奥体1套90多平方米的2室2厅，卖到5000多元/平方米，总价在50万元以上，我连首付款都付不起。租下商铺再转租，是生财无术后的孤注一掷，我也没想到真能赚到这么多钱。”钟先生自曝，靠转租商铺每年赚10万元，4年就是40万元，相当于赚1套房子到手。

 

牛刀再试：
转租淘淘巷商铺，租金翻一番
    在丹凤街二手手机市场挖了一瓢子后，钟先生没闲着，转而到主城区到处去搜索商铺的“价格洼地”。去年6月份，看到以淘宝、西祠败家MM为代表的网络经济兴起，钟先生一眼瞅准了，就在中山电子城的淘淘巷6楼，租下了1个10多平方米的商铺。
    这个商铺是在6楼靠近卫生间的地方，位置不好，租金也不高，当时是900元/月，一签两年，租金共计2.16万元。钟先生接手后，在西祠、365地产家居网等各个网站发帖转租，并挂到中介去租，数月都无人愿要，他也心急如焚。
    终于，在淘淘巷越来越炙手可热的情况下，去年9月，他以1900元/月的高租金，租给了一家网络实体店，2年租金共计3.99万元。减去2.16万元的成本，钟先生一笔生意又赚了1.83万元。

 

另辟蹊径：
转租风险大，拟投资旅游地产
    此外，钟先生还在雄狮等多个商场，转租商铺并且得手，他手上也积累了50多万元的资金。如今，除了仍在到处寻找处于“价格洼地”的商铺，伺机而动进行转租外，钟先生又听朋友的建议，到溧水、盱眙甚至安徽等地寻找特色地产投资项目，如盱眙“中国龙虾城”、溧水森湖溪谷、安徽香泉湖、白鹭岛等。
    “靠转租商铺来发财，这种机会毕竟可遇不可求，而且存在较大风险，还是炒房的收益更稳定。但现在南京房价太高了，我觉得到外地投资具有特色的旅游地产，机会更大些。”钟先生说。
    据悉，2月2日他到盱眙马坝镇参观了中国龙虾城的奠基仪式，发现盱眙的房价较低，而这是盱眙第一个大的房地产项目，由美国协和基金投资1.5亿美元建设，有酒店式公寓和商务休闲度假酒店，随着龙虾主题旅游活动的开展，未来升值潜力会很大。
    钟先生最后表示：“不论是转租商铺，还是异地房产投资，最关键的都是‘低价买进、高价卖出’，这也是永恒不变的赚钱箴言。尤其是转租商铺，必须要有好的眼力，能看到商铺的前景和未来，这样才有利可图。”

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