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主题:买房人的尴尬症 谁能懂

发表于2016-08-04

前一段时间的洪水冲垮了不少房屋,于是很多人想着冲垮的房子房贷可不可以暂停或是不还呢?

送你四个字:痴人说梦。

据中国青年政治学院法学院副教授王雷介绍,房贷依然要还。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损、灭失,但银行抵押权并未消灭。也就是说受灾者在房子被毁,无家可归,基本温饱都亟待解决的情况下还要每个月固定还房贷。

想想家园被毁已经够闹心的了,还要背着巨大的债务,简直是让人活不下去的节奏。

说起还房贷,侃房哥不得不说一下现在的购房者所面临的一些尴尬境地,这其中房贷问题就首当其冲。

尴尬一:房贷问题

如果你不是暴发户&土豪,买房一定绕不过贷款这个门槛,目前买房一般有三种贷款方式,公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款。

选择公积金贷款无疑是最优惠的,可是公积金贷款不仅要求公积金要连续缴满6个月,而且最高贷款额度也有限制,90平以内的房子,总价不超过110万,公积金最高可贷款88万。剩余的要么选择组合贷款,要么就攒在首付里一起付掉。

而组合贷款并没有想象中的那么好,因为组合贷款不仅有贷款办理时间长、贷款费用略高、合作银行选择面小等一系列问题,而且如果后期还有买房计划,无论是公积金贷款还是商业贷款,都属于第二次贷款。

最后再说商贷,商贷的利率高是不争的事实,而且要求银行流水和征信报告也是比较繁琐的。

所以,即便是凑够了首付,买了房,贷款方面的问题也够购房者尴尬一会儿的了。

尴尬二:落户问题

除了上面说的房贷问题让购房者偶尔尴尬症发作外,最新出台的户籍政策,也让不少人都捏了一把汗。以前大家买房无非有两种:75平以下的和75平以上的,毕竟75平是能否落户的关键。

可是如今买了房,只要是今年拿不到房产证的,就不能落户,那买不买房子又有什么区别呢?这对还没买房子的人来说还不是影响最大的,对于那些已经买了房,等着明年交房的人就尴尬了,到手的苏州户口飞了……

而积分落户虽然从政策层面,解决了很多外来人口子女的上学问题,但实施起来怎么样仍是未知数。举个栗子,如果拥有苏州户口和积分落户的子女一起上学,谁入学的几率更大些呢?

尴尬三:首付款问题

上面说的都是买了房的人的尴尬,可是对于还在苏州辛苦打拼的人来说,高房价已将不少购房者拒之门外了。

虽然首付的比例没有明确的调整,单是不少银行首套房首付已悄然提至2.5成,而为数不多的几家首付2成的银行,也并不是购房者自己能够选择的。

再说首付款,单是凑足首付款就够普通工薪阶层辛苦半辈子的,以首付2.5成为例,假设单价是15000元/平,100平的房子总价是150万,首付则需要375000元。即便是首付2成,首付也需要30万。

如果一个月工资是5000元,30万的首付则需要一个人不吃不喝五年才能够攒的齐。可是在苏州生活的人,哪个不需要为生活、为家庭而消耗掉大部分的工资,所以想要攒够首付对于一个依靠自己的能力的普通人来说几乎是不可能的。

想想买个房要遇到这么多尴尬,再赶上个天灾、人祸……算了,努力赚首付去!


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